Beräkning av uppvärmning i ett hyreshus: standarder och beräkningsformler för hus med och utan mätare

Är du förvånad över den månatliga värmeräkningen som presenteras av förvaltningsbolag: det är inte första gången som siffrorna i kvittot verkar uppblåsta? Det lilla trevliga är att på hösten, vintern och våren, trots lufttemperaturen utanför fönstret, måste du betala en ansenlig summa, beräknat av någon okänd. Håller du med?

Beräkningen av uppvärmning i en lägenhet i ett flerbostadshus beror på de fastställda värmenormerna, som det verkar vara standard. Värmeavgifterna ökar dock varje år. För att undvika att bli lurad föredrar konsumenterna att kontrollera noggrannheten i förvaltningsbolagets beräkningar. Men hur gör man det korrekt och vad kan krävas?

Det är dessa frågor som vårt material ägnas åt - här kommer vi att berätta hur du korrekt beräknar mängden för tillförd uppvärmning i en höghuslägenhet. Artikeln kommer att undersöka i detalj de senaste lagstiftningsstandarderna för värmeförbrukning och presentera olika formler för beräkningar som tar hänsyn till närvaron av ett gemensamt hus, individuell mätare, såväl som deras frånvaro. Vi kommer att komplettera det presenterade materialet med tematiska videor och visuella bilder.

Lagstiftningsreglering av betalningar

För närvarande anses fyra regeringsbeslut vara de giltiga dokument som reglerar reglerna för beräkning av betalningar för allmännyttiga tjänster till invånare i flerbostadshus:

• N306 daterad den 23 maj 2006 (förfarandet för att fastställa standarder för servicekonsumtion för flerbostadshus övervägdes);
• N354 daterad den 6 maj 2011 (förfarandet för att tillhandahålla tjänster till invånarna fastställdes);
• N258 daterad 28 mars 2012 och N344 daterad 16 april 2013 om ändringar av det tidigare dokumentet (i PP N306);
• N1708 daterad 28 december 2018 (ändringar i PP N354).

Det första och andra dokumentet genomgår systematiskt förändringar, varav den sista ägde rum den 4 april 2020.

Baserat på dessa dokument fattar varje enskild region i landet självständigt ett beslut om valet av betalningsform:

• alternativ 1 - avgiften beräknas endast för uppvärmningssäsongen (vanligtvis oktober-maj);
• Alternativ 2 - avgiften fördelas jämnt över året.

Denna blankett påverkar i större utsträckning de som inte har värmemätare installerade.

Och konsumenter med installerade mätare påverkas av en av de viktigaste ändringarna i resolutionen - justeringen av beräkningsformler, som nu börjar ta hänsyn till mätaravläsningar utan att ta hänsyn till installerade apparater i huset.

Installationen av en gemensam byggnadsvärmemätare utförs utifrån beslut av invånarna i hyreshuset. Mätarverifiering och nödvändigt rutinunderhåll organiseras också av de boende i huset

I flerbostadshus med mätare räknas dock skillnaden i avläsningar mellan allmänna mätare och lägenhetsmätare om och läggs jämnt till betalningen för varje konsument.

Således består betalningen för uppvärmning av följande komponenter: värme i lägenheten + värme i entrén.

Installation av individuella värmemätare i en lägenhet är för närvarande inte obligatoriskt.Med hänsyn till erfarenheten från ett antal användare kan det dock hävdas att betalningen för värmeenergiförbrukningen per mätare är lägre än betalningen enligt fastställd standard och tariff

I allmänhet finns det flera formler för att beräkna uppvärmning för vart och ett av de möjliga alternativen:

• om det finns en gemensam mätanordning;
• det finns eller inte finns några individuella apparater i lägenheten/lokalen;
• vid användning av värmeutrustning, om denna utrustning anses vara en del av husets gemensamma egendom.

Varje specifikt fall kommer att diskuteras tydligare i följande delar av artikeln.

Formler för att utföra beräkningar

Formler för beräkningar i närvaro av ett gemensamt hus, individuell värmemätare, såväl som i deras frånvaro, skiljer sig åt. Därefter kommer vi att överväga förfarandet för periodisering i olika situationer.

Alternativ #1 - utan gemensam husmätare

Om invånarna i ett hyreshus inte har installerat en gemensam husmätare, kommer betalning att göras baserat på tre villkor:

• etablerad standard;
• uppvärmningstariff;
• uppvärmt område.

Uppvärmningsstandarder fastställs oberoende i varje region av lokala myndigheter och beror på klimatförhållandena i regionen. Tariffen sätts också olika i varje region. Begreppet "uppvärmt område" inkluderar hela lägenhetens område, med undantag för balkongen och loggian.

Således presenteras formeln för att beräkna kostnaden för uppvärmning på följande bild:

Den slutliga kostnaden för värme, baserat på formeln, beror inte på den värmeenergi som faktiskt behövs för att värma upp rummet. För att öka energieffektiviteten i värmeförsörjningen pågår en aktiv kampanj för att installera värmemätare överallt

Detta är en generell formel för att beräkna elförbrukningen för hus utan gemensamma mätare.

Vid beräkning är det nödvändigt att ta hänsyn till betalningsformen: för uppvärmningsperioden eller för hela året. Utifrån betalningsformerna görs beräkningar enligt formlerna nedan.

Betalning för uppvärmningsperioden

I enlighet med reglerna görs betalning för uppvärmningsperioden enligt följande formel:

P_i = (V_i + (S_i x S^oi x N^T x(S^{handla om} -S^ind)) / (S^{handla om} x(S^{handla om} -S^ind +S^oi)) x T^T ,

Var:

P_i – slutbetalningsbeloppet för den uppvärmning som används.

S_i – område av rummet för vilket beräkningen utförs (m²).

S^{handla om} – total yta av husets alla lokaler (m²).

S^oi – total yta av gemensamma fastighetslokaler (gemensamma lokaler) (m²).

N^T – fastställd värmestandard (Gcal).

S^ind – område för alla lägenheter/lokaler där det inte finns några värmeanordningar, (m²).

T^T – fastställd värmetaxa (RUB/Gcal).

V_i – mängden energi som förbrukas från uppvärmning av ett specifikt rum.

Begreppet "gemensamma områden" inkluderar följande:

• landningar;
• vestibuler och hallar;
• korridorer;
• andra lokaler som inte tillhör enskilda ägare.

Mängden energi som förbrukas från uppvärmning av ett specifikt rum (V_i ) beräknas med denna formel:

V_i = S_i x ((N^T x(S^{handla om} -S^ind))/(S^{handla om} -S^ind +S^oi)),

Var S_i, S^{handla om}, S^oi, S^ind, N^T – Värdena är desamma som i föregående formel.

Elektroniska temperatursensorer installerade på batteriet har ingen betydelse för att beräkna betalningar för värmeenergiförbrukning. De kan bara kontrollera temperaturen på den avgivna värmen

Betalning för hela året

I vissa regioner sprids uppvärmningskostnaden över hela kalenderåret för att lätta på den ekonomiska bördan för att betala för verktyg.

Formeln för att beräkna denna kostnad är följande:

P_i = (V_i + (S_i x S^oi x N^T x K x (S^{handla om} -S^ind)) / (S^{handla om} x(S^{handla om} -S^ind +S^oi)) x T^T .

Detta skiljer sig från den tidigare formeln genom koefficientens utseende TILL, som bestäms genom att dividera antalet månader under eldningssäsongen med 12.

Koefficienten K läggs också till formeln för att beräkna volymen termisk energi per specifikt rum:

V_i = S_i x ((N^T x K x (S^{handla om} -S^ind))/(S^{handla om} -S^ind +S^oi)).

Beräkning med hjälp av komplexa, vid första anblicken, formler, om alla värden är tillgängliga, kan göras oberoende.

Alternativ #2 - med en hemmamätare installerad

Man tror att situationen när en gemensam värmeförsörjningsmätare är installerad är den vanligaste. Användningen av en gemensam mätare uppstår på grund av oförmågan att implementera individuella mätare i utformningen av verktyg.

I slutändan kan varje konsument inte självständigt kontrollera den erforderliga mängden termisk energi för sin lägenhet.

Därför kommer att beräkna kostnaden för uppvärmning att ta hänsyn till följande huvudparametrar:

• total mängd förbrukad termisk energi;
• rumsyta;
• byggnadsområde (inklusive alla lokaler)
• värmetariff.

Den allmänna formeln för en sådan beräkning kommer att se ut så här:

Att använda en byggnadsövergripande mätare gör det inte möjligt att perfekt styra elförbrukningen, eftersom det inte är möjligt att reglera värmen som tillförs varje lägenhet individuellt

Vid beräkning av uppvärmning beaktas även en viss betalningsform.

Betalning för uppvärmningsperioden

Baserat på den allmänna beräkningsformeln bestäms en specifik formel för varje konsument:

P_i = (V_i + (S_i x(V^d — ∑V_i ))/S^{handla om}) x T^T,

Var:

P_i – slutbetalningsbeloppet för den uppvärmning som används.

S_i – område av rummet för vilket beräkningen utförs (m²).

S^{handla om} – total yta av husets alla lokaler (m²).

V^d – volymen tillförd värme enligt mätarställningen, om betalningen beräknas för perioden under eldningssäsongen, (Gcal).

T^T – fastställd tariff för uppvärmning, (RUB/Gcal).

∑V_i – total energiförbrukning från uppvärmning i husets alla rum. Det kan beräknas genom att multiplicera området för bostäder med resultatet av att dividera volymen av termisk energi enligt avläsningarna av husmätaren V^d för beloppet av alla lägenheter och lokaler som inte ingår i fastigheten.

V_i – mängden energi som förbrukas från uppvärmning av ett specifikt rum.

Beräknad Vi enligt följande formel:

Vi = S_i x(V^d /(S^{handla om} -S^oi +S^ind)),

Var:

S^{handla om} – total yta av lägenheter/lokaler i huset (m²).

S^ind – område för alla lägenheter/lokaler där det inte finns några värmeanordningar, (m²).

S^oi – den totala ytan av alla gemensamma fastighetslokaler i huset (gemensamma utrymmen) (m²).

Det är denna formel som används av allmännyttiga tjänster för att beräkna betalningsbeloppet för uppvärmning.

Värmemätaravläsningar ska rapporteras månadsvis till ditt förvaltningsbolag så att de gör beräkningar utifrån faktisk värmeförbrukning

Funktioner av beräkningar för året

Beräkningen görs med samma formler som för betalning för uppvärmningsperioden.

Det finns dock några egenheter i beräkningarna:

1. Mängden för förbrukad värme föregående år beräknas.
2. Beräkning av betalningsbeloppet för uppvärmning i år.
3. Justering av slutbetalningsbeloppet.

Justeringen görs enligt formeln:

P_i =P_kpi —P_npi,

Var:

P_kpi – Storleken på uppvärmningsavgifterna beräknade på förbrukningen för föregående år.

P_npi – Storleken på uppvärmningsavgifter som tas ut av konsumenten för detta år.

För att beräkna värmebetalningsformuläret för föregående år, använd parametern V^d för föregående år. För att beräkna det månatliga betalningsbeloppet är det nödvändigt att dela parametern för den årliga volymen termisk energi enligt avläsningarna från den gemensamma husmätaren med 12.

För att beräkna betalning i år, använd parametern V^d för detta år.

Mer detaljerad fråga beräkningar för gemensamma mätare Vi tittade på uppvärmning i vår andra artikel.

Alternativ #3 - med individuella mätare

En lösning som låter dig betala för den värmeenergi som faktiskt används - installation av en individuell mätare.

Att beräkna betalning med en individuell mätare blir dock mer komplex och inkluderar följande parametrar:

• mängd värme som förbrukas;
• mängden värmeenergi som förbrukas av huset;
• rumsyta;
• området av huset som är uppvärmt;
• fastställd tariff för värmeenergi.

Den allmänna formeln för beräkning visas på bilden:

För att använda denna formel för beräkning är det nödvändigt att 95% av alla lokaler i byggnaden är utrustade med individuella mätare. Naturligtvis ska även en husmätare installeras i huset

Betalning för uppvärmning av entré och andra allmänna lokaler görs av de boende i huset själva.Betalningsbeloppet bestäms genom att subtrahera summan av avläsningarna för alla individuella mätare från avläsningarna för den gemensamma husmätaren och dividera det resulterande resultatet med antalet personer som bor i huset.

Kostnaden för en individuell lägenhetsvärmemätare börjar från 6 000 rubel. Detta belopp kan betala sig själv inom det första året efter att du använder mätaren

Beräkningen utförs enligt formeln:

P_i = (V_iⁿ + V_i^ett x(S_i /S^{handla om})) x T^T,

Var:

P_i – slutbetalningsbeloppet för den uppvärmning som används.

S_i – area av rummet för vilket beräkningen görs (m2).

S^{handla om} – den totala ytan av husets alla lokaler (m2).

T^T – fastställd tariff för uppvärmning, (RUB/Gcal).

V_iⁿ – avläsning av värmeenergiförbrukningsmätaren för det beräknade rummet.

V_i^ett – avläsningar från en gemensam byggnadsmätare för tillförsel av värmeenergi, minus mängden energi som tillförs varje rum.

Men om inte alla invånare i huset har installerat individuella mätare, för varje specifik lägenhet kan förbrukningen av värmeenergi fortfarande beräknas i enlighet med mätaravläsningarna.

Beräkningsformlerna liknar de som används för att bestämma mängden för uppvärmning i flerbostadshus med en gemensam byggnadsmätare:

P_i = (V_i + (S_i x(V^d — ∑V_i ))/S^{handla om}) x T^T

Skillnaden ligger i beräkningen av elementet V_i.

V_i – mängden energi som förbrukas från uppvärmning av ett specifikt rum:

• för lokaler med mätare - enligt instrumentavläsningar, vid beräkning av uppvärmning för uppvärmningsperioden;
• för lokaler utan mätare – beräknat under hela året från den genomsnittliga månatliga volymen.

Formel för att beräkna mängden energi som förbrukas:

V_i = S_i x(∑V_IPU /∑S_iIPU),

Var:

S_i – total yta av rummet för vilket beräkningen görs, (m2).

∑V_IPU – totala mätaravläsningar under eldningssäsongen, eller per månad vid beräkning för året, (Gcal).

∑S_iIPU – summan av areorna för alla lokaler som deltar i beräkningen och har installerade mätare.

Vid beräkning av värmebetalningar för hela året, för det exakta betalningsbeloppet, är det nödvändigt att bestämma justeringen med hjälp av formeln:

P_i =P_kpi —P_npi,

Var:

P_kpi – Storleken på uppvärmningsavgifterna beräknade på förbrukningen för föregående år.

P_npi – Storleken på uppvärmningsavgifter som tas ut av konsumenten för detta år.

Alternativ #4 - beräkningar för kommunala tjänster

Utöver alternativen ovan finns det ytterligare två, för vilka beräkningsformler också härleds:

• Gemensam lägenhet;
• flerbostadshus utan centralvärme.

För gemensamhetslägenheter liknar beräkningen beräkningen enligt förbrukningsnormer eller enligt mätaren för flerbostadshus. Den enda skillnaden är att avgiften bestäms i proportion till varje rum.

Denna beräkning görs med hjälp av formeln nedan:

Vid beräkning av betalning för uppvärmning i en gemensam lägenhet anses skillnaden som erhålls när man tar hänsyn till korridor, badrum, vestibul och kök som obetydlig och tas inte med i beräkningen

Alternativ #5 - för hus med personligt pannrum

I hus där det inte finns centralvärme och har ett eget pannrum, beräknas också den förbrukade bruksresursen för uppvärmning av en viss lägenhet.

Den allmänna formeln är följande:

Moderna flerbostadshus är utrustade med egna pannrum. Att använda egna gaseldade pannhus anses vara det mest ekonomiska sättet att värma rum

Bygger du ett privat hus med individuell uppvärmning? I det här fallet rekommenderar vi att du läser standarder för gasförbrukning för uppvärmning eller utseende exempel på beräkning av gasförbrukning vid uppvärmning av ett hus med en yta på 150 m².

Vad ska man göra om periodiseringen är felaktig?

Tyvärr står många konsumenter i allt högre grad inför problemet med felaktiga avgifter. En skrupellös revisor för förvaltningsbolaget, fel i periodiseringar, all ouppmärksamhet orsakad av någon annan - allt detta faller i slutändan på axlarna av den termiska energikonsumenten.

Innan du betalar det mottagna kvittot måste du kontrollera alla uppgifter som anges i det med dina beräkningar.

Om ett fel identifieras i detta skede finns det flera sätt att lösa problemet:

1. Skriv ett uttalande/klagomål till förvaltningsbolaget.
2. Lämna in ett klagomål till Statens bostadsinspektion.
3. Lämna in ett klagomål till Rospotrebnadzor.
4. Lämna in en anmälan till åklagarmyndigheten.
5. Ansök till domstolen.

När du lämnar in en skriftlig ansökan till Förvaltningsbolaget måste du försäkra dig om att det inte har skett någon höjning av taxan. Om tariffen förblir densamma, kommer företaget ofta, efter att ha skrivit ett sådant uttalande, att hitta ett fel i avgifterna och gå med på ett möte.

Med hjälp av en fordran kan du bestämma förfarandet för att returnera överbetalda medel:

• avkastning i pengar;
• omräkning mot framtida betalningar.

Du kan lämna in klagomål till Rospotrebnadzor och Statens bostadsinspektion om förvaltningsbolaget medvetet blåser upp tarifferna. I detta fall lämnas ansökan/yrkandet personligen eller skickas med rekommenderat brev. Baserat på resultatet av inspektionen av dessa strukturer kan en administrativ påföljd åläggas förvaltningsbolaget.

En överklagan till åklagarmyndigheten sker när tidigare myndigheter inte löser det uppkomna problemet. Och när man går till domstol är det nödvändigt att ha obestridliga bevis på identifierade överträdelser i beräkningarna.

Slutsatser och användbar video om ämnet

Den här videon visar hur man beräknar det belopp som måste betalas för uppvärmning:

En annan tematisk video om beräkning av uppvärmningsavgifter:

Vi undersökte i detalj de grundläggande formlerna för att beräkna betalningar för förbrukad uppvärmning. När du beräknar med allmänna, enklare formler kan du bestämma det ungefärliga beloppet. Verktygen tar dock hänsyn till alla parametrar i sina beräkningar och utför dem med mer komplexa formler, som också beskrivs av oss i den här artikeln. Om du känner till alla initiala värden, kommer det, trots de befintliga finesserna, inte att vara svårt att beräkna kostnaden för uppvärmning.

Om du efter att ha läst artikeln fortfarande har frågor eller vill förtydliga ett antal nyanser med våra experter, fråga dem i det speciella kommentarformuläret som finns under artikeln. Även här kan du dela din personliga erfarenhet av att utföra beräkningar eller framgångsrikt lösa en tvist med förvaltningsbolaget.