Att kombinera en loggia och ett kök: är det lagligt + instruktioner om ombyggnad av lokaler

Om din lägenhet är liten skadar det inte att få några extra kvadratmeter.Är det inte? Kanske har du bestämt dig för att kombinera en loggia och ett kök, men vill återigen uppskatta hur mycket ansträngning och tid du kommer att behöva spendera? Vill du förstå alla nyanser på en gång, inklusive lagstiftning?

Köket är ett trångt rum, som bokstavligen saknar några kuber för ordentlig komfort. Efter en lyckad ombyggnad kommer du att kunna bli av med röran och få ditt hem att se bättre ut överlag. Vi har förberett ombyggnadsinstruktioner för dig, och tack vare den kan du gå vidare till genomförandet av din idé.

När det gäller ombyggnad finns det många faktorer som är okända på förhand. Du måste vara beredd på att lösa många problem samtidigt. Vi bestämde oss för att skriva detta material så att du kan väga allt och få ett acceptabelt resultat.

Är det möjligt att kombinera en loggia och ett kök?

Enligt SP 54.13330.2016, loggia är ett rum som omges av väggar på 3 sidor, och i ett hörnläge - på 2 sidor. Till skillnad från en balkong kan en loggia anslutas till ett kök, men ibland är detta också förbjudet. Konfigurationen av bärande väggar har betydelse.

Lokala myndigheter sätter också regler. Till exempel i Moskva är det omöjligt att kombinera en loggia med ett kök, men rivningen av en del av partitionen kan inte tolkas som en fackförening.

Efter att ha anslutit loggian till köket kan du lägga till mycket ledigt utrymme i mitten av rummet och flytta ut matsalen

Tillsynsmyndigheter brukar blunda för överträdelser i arrangemanget av loggier/balkonger, men för olaglig anslutning till interiören blir det stora böter.Detta anses vara ombyggnad - att ändra konfigurationen av ett bostadsutrymme.

Definitionen omfattar rivning/konstruktion av skiljeväggar och ändring av bredden på dörr/fönsteröppningar. Läggning och överföring av hushållskommunikation, installation av rör är inte relaterade till ombyggnad, men detta är också reglerat. I den tekniska dokumentationen är det samma ombyggnad som ska antecknas.

När det gäller att ta bort endast fönster och dörrar (fönster-dörrenhet) är allt relativt enkelt. Det kan bytas ut och det är till och med teoretiskt möjligt att klara sig utan det utan att komma till tillsynsmyndigheternas kännedom. Det enda problemet är att det krävs mycket exakta beräkningar i distributionen av värme och behovet av den.

Det kan också bli överskott av fukt och då får grannarna problem med efterbehandlingen. Liknande olägenheter uppstår också efter demontering av tröskeln till loggian. Perfekta beräkningar hjälper dig att undvika onödig uppmärksamhet. Den enklaste lösningen i alla avseenden skulle vara en vikbar panoramadörr mellan köket och loggian. Det blir relativt enkelt att få tillstånd.

Ett fönsterbrädeblock tillåts endast sällan rivas, och bara boende i monolitiska hus kan mer eller mindre lätt få rätt att riva det. I vilket fall som helst skulle det inte skada att lämna det, för det är säkrare. Om du använder det klokt kommer det inte att ta bort utrymme, men kommer att lägga till alternativ för att ordna köket.

Med ett så stort loggiaområde är kombinationen mer än berättigad, medan fönsterbrädeblocket kan ersättas med ett handfat och det skulle inte skada att lägga till designlösningar

Ett av villkoren som tillsynsmyndigheter ställer är en genomskinlig dörr/dörrar mellan kök och en loggia - för en högre genomsnittlig inomhustemperatur.Dessutom, om fönsterbrädeblocket tillåts rivas, måste dörrkonstruktionen täcka hela öppningen. Dörrsystemet måste vara gångjärn eller glidande, men subtiliteten är att det kan göras i form av ett dragspel eller en bok.

Andra regler som är relevanta i arrangemanget av loggier i kombination med kök:

• fönsterbågar måste uppta minst 30 % av glaset;
• Golvvärme kan inte tillhandahållas genom ett gemensamt värmesystem.

Innan du kombinerar ett kök och en loggia bör du få tillstånd från lokala myndigheter, till exempel från arkitektavdelningen. Om boytan ligger på bottenvåningen ges tillståndet av Bostadsinspektionen.

Bureau of Technical Inventory (BTI) arbetar med småhus. Du måste kontakta BKB i alla fall - nästan alltid. Olika regioner har sina egna restriktioner och förbud inom området för reparationer.

Restriktioner gäller ofta för överföring av kommunikation.

Vanligtvis inte bära en gasspis och batteri. Om något händer kommer en gasspis att ersättas med en elektrisk, och den kan placeras på loggiaområdet.

En liten konvektor är idealisk för känslig efterbehandling och passar lätt in i begränsningarna: 20 cm från golvet, 20 cm från väggarna, 30 cm från uttag

När det gäller ett batteri kan du göra detsamma. Om det flytande kylvätskebatteriet fortfarande tillåts flyttas, kommer ett batteriinstallationsprojekt att behövas. En specialist kommer att bekräfta dess genomförbarhet: värmecirkulationen bör inte störas, och det bör inte finnas någon möjlighet för vatten att frysa i rören.

Omplacering av batteriet avtalas med Bostadsinspektionen. Det blir lättare att installera en elektrisk radiator och överge vattenvärmebatteriet.

I många fall är det förbjudet att flytta diskbänken till loggiaområdet.

Det räcker att designa loggian som ett bostadsområde och isolera den, och efter det kommer det att vara möjligt att lagligt placera ett batteri och annan kommunikation där.

Kombinera rum steg för steg

Det finns 2 typer av att kombinera en loggia och ett kök: komplett - med demontering av fönsterbrädans block, delvis - utan.

Varje kombination börjar med ett projekt med dimensionerna på lokalerna före och efter. Sedan kontaktar de BKB eller annat auktoriserat organ, och en anställd kommer att skickas till huset. Sedan ritar de upp ett nytt lägenhetsprojekt.

Efter renoveringen lämnas gamla och nya planer över. De får bekräftelse från bostadskontoret (eller annan allmännyttig service), nödsituationsministeriet, teknisk tillsyn och sanitets- och epidemiologiska tjänsten.

Lokalerna för en enrumslägenhet med sina ytor i kvadratmeter: här är det fördelaktigt att kombinera en loggia med ett kök, och för att säkerställa att tillsynsmyndigheterna inte har några klagomål måste du lägga till en dragspelspartition gjord av tvåglasfönster med styrningar upptill och nedtill; 1 - hall, 2 - badrum, 3 - kök, 4 - vardagsrum, 5 - loggia

Om fullständig handlingsfrihet ges kommer arbetsalgoritmen att se ut så här:

1. Inglasning av loggian.
2. Märkning av tekniska hål. De senare är avsedda för tillförsel av kallt och varmt vatten, läggning av värmekretsar, installation av dräneringsrör och läggning av kablar. Kostnaden beror på mätningarnas noggrannhet, eftersom kommunikationsmönstret i processen kan bli mer komplicerat.
3. Installation av hjälputrustning.
4. Rivning av fönsterbrädeblock.
5. Utöka öppningen mellan köket och loggian.
6. Ta bort tröskeln för loggian.
7. Batteriöverföring. Lägga kommunikationer.
8. Intern och extern isolering av loggian.
9. Fasadbearbetning.

Om kombinationen av ett kök och en loggia påverkar de bärande strukturerna, kommer ett yttrande från utvecklaren av husprojektet att krävas.När du river ett fönsterbrädeblock eller skiljeväggar behöver du en termisk beräkning och en slutsats om arbetets säkerhet.

Graden av klämning av en horisontell platta i en byggnad bestäms alltid. Ibland är demontering omöjligt ur säkerhetssynpunkt, i vissa fall är det helt säkert, och ibland är det nödvändigt att spendera mycket pengar för att stärka klämningen av plattan med ytterligare strukturer.

Du kan utöka öppningen upp till den armerade betongstången, och om det inte finns någon och väggen inte är bärande, sedan till själva taket.

Nödvändiga dokument i varje skede

Under förberedelserna och genomförandet av ombyggnaden kommer det att finnas mycket dokumentation och besök på olika institutioner.

Sista sidan i protokollet från bolagsstämman - det är värt att omedelbart inhämta samtycke från grannarna så att de meddelas och inte gör anspråk senare

Varje dokument som bekräftar rätten till bostadsyta krävs: ett intyg om ägande av en lägenhet, ett socialt hyresavtal, ett utdrag ur det statliga registret som bekräftar rätten till egendom.

Dessutom kan handlingar med delat deltagande eller acceptans och överlåtelse av lägenheten behövas. Vid överlåtelse av gasutrustning kommer ett intyg från gasmyndigheten att krävas. Om din bostad har ett bolån behöver du tillstånd från banken. Du behöver också ett registreringsbevis för lägenheten från BKB.

De viktigaste dokumenten som behövs när du kombinerar:

• ingenjörsdesign av kombination;
• tillstånd från BTI, Sanitary and Epidemiological Service, State Register Office, State Fire Inspectorate, Interdepartmental Commission, Architectural Bureau;
• protokoll från husägarnas bolagsstämma;
• slutförd ombyggnad.

Efter preliminär förberedelse, börja utveckla projektet. För att göra detta, kontakta ett designföretag med SRO-godkännande. Samma företag kan utfärda fullmakter för anställda.De kommer att skydda dina intressen i olika organ och tjänster, och du kommer att spara tid på grund av detta.

Vi måste ta hänsyn till slutsatsen från organisationen som byggde huset. Om den inte längre finns kommer en auktoriserad expertorganisation att utvärdera den istället. I detta skede beror mycket på hyreshusets skick.

Därefter utvecklas projektet med hänsyn till begränsningarna i den tekniska rapporten. Du kommer att behöva sluta ett projekteringsövervakningsavtal med projektutvecklaren.

Därefter upprättar de en ansökan om ombyggnad på samhällscentralen. Bifoga ovanstående handlingar och invänta prövning hos Bostadsinspektionen. Detta tar inte mer än 1,5 månad.

Dessa genomskinliga skjutdörrar är bekväma, uppfyller specifikationerna exakt, sparar extra utrymme i köket och ser modernare ut.

Efter ett positivt svar, välj ett bygglag med SRO-godkännande och ingå ett arbetskontrakt med dem.

Under reparationsperioden krävs:

• föra en logg över produktionsarbetet;
• ge tillsyn över reparationernas framsteg;
• upprätta handlingar för dolt arbete.

Det är nödvändigt att dokumentera (agera) alla viktiga åtgärder, fram till borttagning av gips i öppningen och demonteringen av golvbeläggningen. De relevanta handlingarna kommer också att vara användbara om du plötsligt gör ombyggnad utan tillstånd.

Efter avslutat arbete måste du vänta upp till 10 dagar innan en bostadsinspektör bekräftar ombyggnadens riktighet. För att han ska dyka upp, begär en fullbordad ombyggnad. Bifoga kopior av avtalet med byggorganisationen, deras SRO-certifikat, dokument för dolt arbete. Den mottagna handlingen bekräftas av underskrifterna från ägaren av fastigheten, design- och byggorganisationer.

Kontakta sedan BKB och presentera handlingen för att få de nya nödvändiga dokumenten. En BTI-anställd kommer att göra mätningar, varefter alla ändringar kommer att göras i den tekniska dokumentationen.

Arrangemang av ett kök och en loggia när de kombineras

Loggian i kombination med köket behöver full isolering - väggar, golv, tak och varma tvåglasfönster. Skumplast och mineralull är lämpliga som isolering. Ofta gjort golvvärmesystem, installera konvektorer.

För loggier är det ideala värmeisoleringsskiktet 30-50 mm. Exteriör efterbehandling från gatan med isolering och ytterligare isolering av sömmarna skulle inte skada.

Det är nödvändigt att behandla sprickorna inuti och utanför loggian med konstruktionsskum och göra högkvalitativ isolering från mineralull eller expanderad polystyren

Icke termiskt ledande material är lämpliga för inredning. Det är bättre att inte använda sten, kakel eller andra bra värmeledare. Det är lämpligt att välja en fuktbeständig finish för att rengöra och bibehålla renlighet oftare. De uppförda skiljeväggarna använder en trä- eller metallram, gasblock och lätt isolering.

Detaljerade instruktioner om isolering av en loggia kan läsas i nästa material.

Ett handfat på loggiaområdet är mycket praktiskt när det gäller att utöka köksarbetsutrymmet. Dessutom kan du använda fönsterbrädeblocket som arbetsbord bredvid diskbänken. Det skulle vara trevligt att ha ett matbord på loggiaområdet om andra lösningar visar sig vara otillgängliga.

Som köksbord kan du också utrusta en bordsskiva fäst på en yttervägg genom att lägga till barnstolar på den. I ett litet/lågt kök är loggiadelen plats för kylskåpet.

En bordsskiva precis bredvid fönstret är stilren och praktisk: en bra inredning, en vacker utsikt från fönstret under lunchen, tillgång till solljus, vilket förbättrar aptiten

Det kan bli nödvändigt att tillfälligt installera en dörr för kontrollantens märke - en sådan dörr bör finnas på planlösningen. Den anställde kommer att behöva ett foto av den här dörren förutom att se den personligen.

Du bör köpa en dörr för säkerhets skull eller få särskilt tillstånd från lokala förvaltningar, men det finns inga garantier för ett framgångsrikt resultat i det andra fallet.

Slutsatser och användbar video om ämnet

Fördelar och nackdelar med ett kök i kombination med en loggia, såväl som designlösningar:

Det finns många nyanser om att ansluta en loggia och dess isolering:

Att kombinera en loggia med ett kök är ett svårt uppdrag. Innan du vidtar betydande åtgärder är det värt att beräkna de ungefärliga kostnaderna för material, kommunikation och tekniska svårigheter.

När det gäller tid kan det maximala alternativet att riva fönsterbrädans block och bredda öppningen ta ungefär ett år, eftersom det ofta uppstår svårigheter med att få tillstånd och lägga hushållsnätverk. Ta hänsyn till den juridiska komponenten så att du inte behöver betala böter och spendera pengar på att återställa den tidigare konfigurationen av lokalerna.

Har du frågor? Skicka in dem i formuläret under artikeln. Om du kombinerade en loggia och ett kök, skriv om det. Berätta för oss vilka lösningar du implementerat och om du gillade resultatet. Din erfarenhet kan vara användbar för andra.